Thị thực vàng Hy Lạp qua đầu tư bất động sản: Những điều cần biết

Chương trình đầu tư định cư thị thực vàng Hy Lạp ngày càng phổ biến với những cá nhân giàu có mong muốn cư trú tại châu Âu. Bài viết này chúng tôi xin cung cấp thông tin chi tiết về lựa chọn đầu tư bất động sản, lợi ích khi lựa chọn hình thức này, và các tiêu chí cũng như quy trình nộp đơn. 

Lợi ích của việc đầu tư bất động sản ở Hy Lạp

Xin giấy phép cư trú tại Hy Lạp

Chính phủ Hy Lạp cung cấp chương trình thị thực vàng, cấp giấy phép cư trú cho người mua nước ngoài đầu tư vào bất động sản. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm quyền công dân Hy Lạp tận hưởng quyền lợi di chuyển tự do trong Khu vực Schengen của EU. Việc sở hữu giấy phép cư trú Hy Lạp giúp bạn và gia đình dễ dàng di chuyển, làm việc và học tập tại các quốc gia châu Âu khác mà không gặp trở ngại về thủ tục thị thực.

Thu nhập bổ sung

Đầu tư vào bất động sản ở Hy Lạp không chỉ mang lại cơ hội tạo thu nhập thông qua cho thuê hoặc bán lại mà còn gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Giá bất động sản ở Hy Lạp dao động tùy thuộc vào vị trí và tình trạng của tài sản. Những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch như Athens, Crete, và Santorini thường có nhu cầu thuê và mua cao, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Chi phí bất động sản hợp lý

Mặc dù giá bất động sản ở Hy Lạp đã tăng trong những năm gần đây, nhưng vẫn thấp hơn so với nhiều quốc gia Địa Trung Hải khác như Pháp, Ý, và Malta. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với chi phí hợp lý. 

Lợi ích về thuế

Thu nhập từ bất động sản ở Hy Lạp có thể được miễn thuế hoặc giảm thuế tùy theo quy định của quốc gia này. Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể được hưởng các ưu đãi thuế đặc biệt khi đăng ký làm cư dân nộp thuế tại Hy Lạp. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và tăng lợi nhuận từ đầu tư.

Chất lượng cuộc sống

Hy Lạp nổi tiếng với nền văn hóa phong phú, lịch sử lâu đời và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp. Đầu tư vào bất động sản tại Hy Lạp không chỉ mang lại lợi ích tài chính mà còn cung cấp một môi trường sống trong lành, văn minh, và an toàn cho bạn và gia đình. Hy Lạp cũng có hệ thống y tế và giáo dục chất lượng cao, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân.

Cơ hội nhập tịch

Sau khi sở hữu giấy phép cư trú tại Hy Lạp trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 7 năm), nhà đầu tư và gia đình có thể nộp đơn xin nhập tịch Hy Lạp. Điều này mở ra cơ hội trở thành công dân của một quốc gia châu Âu, với đầy đủ quyền lợi và bảo vệ của EU.

Nhìn chung, việc đầu tư vào bất động sản ở Hy Lạp mang lại nhiều lợi ích vượt trội, từ cơ hội cư trú, thu nhập bổ sung, chi phí hợp lý, lợi ích về thuế, chất lượng cuộc sống cao đến cơ hội nhập tịch. Đây là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và phát triển trong khu vực châu Âu.

Những khu vực tốt nhất để đầu tư bất động sản ở Hy Lạp

Giá bất động sản ở Hy Lạp đã tăng mạnh trong những năm qua. Tuy nhiên, bất động sản ở Hy Lạp vẫn rẻ hơn so với các nước Địa Trung Hải khác, chẳng hạn như Pháp, Ý và Malta

Chi phí bất động sản tại Hy Lạp theo khu vực đến tháng 7/2024:

Athens

Athens là thủ đô và cũng là trung tâm kinh tế, văn hóa của Hy Lạp. Thành phố này thu hút các nhà đầu tư nhờ vào chi phí sinh hoạt thấp hơn so với nhiều thủ đô châu Âu khác. Giá bất động sản tại Athens dao động tùy theo khu vực, với các khu vực phía nam thành phố được ưa chuộng hơn nhờ vào vị trí gần biển và cơ sở hạ tầng phát triển. Đầu tư vào bất động sản tại Athens không chỉ mang lại cơ hội cho thuê tốt mà còn có tiềm năng tăng giá trị theo thời gian.

Crete

Crete là hòn đảo lớn nhất Hy Lạp, nổi tiếng với phong cảnh đẹp và di sản văn hóa phong phú. Đây là điểm đến du lịch hấp dẫn, thu hút lượng lớn du khách mỗi năm. Đầu tư vào bất động sản tại Crete mang lại cơ hội khai thác du lịch và cho thuê ngắn hạn. Giá bất động sản tại đây cũng khá hợp lý, ví dụ, một biệt thự ven biển có giá khoảng 800.000 euro cho 80 m².

Santorini

Santorini là một trong những hòn đảo đẹp nhất thế giới, nổi tiếng với cảnh quan ngoạn mục và những ngôi nhà trắng xanh đặc trưng. Đây là điểm đến du lịch nổi tiếng, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm. Đầu tư vào bất động sản tại Santorini mang lại lợi nhuận cao từ việc cho thuê ngắn hạn và du lịch. Giá bất động sản tại đây cũng tương đối cao, ví dụ, một biệt thự có giá khoảng 500.000 euro cho 87 m².

Thessaloniki

Thessaloniki là thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp, nổi tiếng với nền văn hóa đa dạng và lịch sử lâu đời. Đây là trung tâm kinh tế và giáo dục của miền bắc Hy Lạp, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vào chi phí sinh hoạt thấp và tiềm năng phát triển. Đầu tư vào bất động sản tại Thessaloniki mang lại cơ hội cho thuê dài hạn và gia tăng giá trị tài sản.

Peloponnese

Peloponnese là bán đảo nằm ở phía nam Hy Lạp, nổi tiếng với cảnh quan đẹp và di sản văn hóa phong phú. Đây là khu vực đang phát triển mạnh về du lịch, thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Đầu tư vào bất động sản tại Peloponnese mang lại cơ hội khai thác du lịch và cho thuê ngắn hạn.

Nhìn chung, Hy Lạp có nhiều khu vực hấp dẫn để đầu tư bất động sản, từ thủ đô Athens sôi động đến các hòn đảo du lịch nổi tiếng như Crete và Santorini. Với giá cả hợp lý và tiềm năng sinh lợi cao, đầu tư bất động sản ở Hy Lạp là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư quốc tế.

Yêu cầu đầu tư bất động sản chương trình Golden Visa Hy Lạp

Sau 31/08/2024,  các mức đầu tư bất động sản chương trình Golden Visa sẽ được chia thành 3 mức tương ứng với các khu vực khác nhau của Hy Lạp.

• 800.000 euro dành cho bất động sản tại một trong những khu vực sau: Khu vực Attica (bao gồm Athens, thành phố Piraeus và Peristeri), Thessaloniki, Mykonos, Santorini cũng như các đảo có dân cư trên 3.100 người (bao gồm cả Crete).
• 400.000 euro dành cho bất động sản ở các khu vực còn lại của Hy Lạp.

Lưu ý: Số tiền đầu tư tối thiểu trên chỉ được mua duy nhất 01 bất động sản với diện tích tối thiểu từ 120m2.

• 250.000 EUR dành cho:
  • Các kiến trúc được bảo tồn, khi gia hạn giấy phép cư trú việc khôi phục tòa nhà (theo yêu cầu bảo tồn) phải hoàn thành.
  • Đầu tư vào dự án thương mại, công nghiệp, khách sạn….giấy phép phải còn thời hạn ít nhất 5 năm và mục đích sử dụng của tòa nhà phải được chuyển đổi thành nhà ở.

Lưu ý: Không có yêu cầu về vị trí và diện tích của bất động sản theo ngưỡng đầu tư này.

Quy trình mua bất động sản ở Hy Lạp

1. Đăng ký mã số thuế ở Hy Lạp (1 tuần)

Mã số thuế là bắt buộc đối với các giao dịch, chẳng hạn như mua bất động sản. Để có được mã số này, bạn cần liên hệ với cơ quan thuế Hy Lạp. Người nộp đơn sẽ nhận được một mã số chính thức sử dụng khi thực hiện thanh toán và nộp thuế.

2. Mở tài khoản tại một ngân hàng Hy Lạp (2 tuần)

Cần có tài khoản ngân hàng Hy Lạp để mua bất động sản và nộp thuế. Để mở tài khoản, nhà đầu tư cần phải đến ngân hàng.

3. Xác minh quyền sở hữu đối với bất động sản (2 tuần)

Việc xác minh quyền sở hữu bất động sản được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng địa chính Hy Lạp tại nơi đăng ký bất động sản.

4. Mua bán bất động sản (1 tuần)

Sau khi vượt qua quá trình kiểm tra Customer Due Diligence tại ngân hàng và mở tài khoản, bạn có thể tiến hành đặt cọc bất động sản. Tiếp theo, bạn cần ký kết hợp đồng mua bán trước sự chứng kiến của công chứng viên. Hợp đồng mua bán đã ký sẽ được đăng ký tại Cơ quan đăng ký đất đai.

5. Đăng ký chủ sở hữu mới (1 tháng)

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên chủ sở hữu mới. Đối với những nhà đầu tư tham gia chương trình thị thực vàng Hy Lạp, giấy chứng nhận quyền sở hữu này cần được nộp cho cơ quan di trú cùng với đơn xin cấp giấy phép cư trú.

Thuế bất động sản Hy Lạp cần thanh toán khi mua bán

Khi mua bất động sản ở Hy Lạp, bạn sẽ cần thanh toán các loại thuế sau:

• Thuế chuyển nhượng bất động sản (Property Transfer Tax)

• • Mua tài sản đã qua sử dụng: 3% trên giá trị hợp đồng.
  • Mua tài sản mới từ nhà phát triển: Thường áp dụng mức VAT (24%) thay cho thuế chuyển nhượng bất động sản.
• Thuế VAT (Value Added Tax): Áp dụng mức 24% đối với bất động sản mới được xây dựng sau ngày 1/1/2006 hoặc chưa được sử dụng trước đó.
• Thuế công chứng (Notary Fees): Khoảng 1,5% – 2% trên giá trị hợp đồng, bao gồm cả phí cho công chứng viên và các chi phí hành chính khác.
• Thuế đăng ký đất đai (Land Registry Fees): Khoảng 0,5% – 0,7% trên giá trị hợp đồng, phí này dùng để đăng ký quyền sở hữu tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Thuế dịch vụ pháp lý (Legal Fees): Khoảng 1% – 1,5% trên giá trị hợp đồng, tùy thuộc vào thỏa thuận với luật sư.
• Thuế trước bạ (Stamp Duty): Áp dụng mức khoảng 0,5% trên giá trị hợp đồng.

Lưu ý rằng các mức thuế và phí này có thể thay đổi và tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Việc tham khảo tư vấn pháp lý và thuế chuyên nghiệp là cần thiết để đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật Hy Lạp.

Thị thực vàng Hy Lạp thông qua đầu tư bất động sản không chỉ mang lại cơ hội cư trú và tự do di chuyển trong Khu vực Schengen mà còn mở ra nhiều lợi ích kinh tế và chất lượng cuộc sống. Với mức đầu tư hợp lý, quy trình đơn giản và tiềm năng sinh lợi cao từ thị trường bất động sản, chương trình này đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những nhà đầu tư quốc tế.

Việc hiểu rõ các yêu cầu, quy trình và lợi ích của thị thực vàng Hy Lạp là bước quan trọng để bạn tận dụng tối đa cơ hội này. Đầu tư vào bất động sản Hy Lạp không chỉ là một quyết định tài chính thông minh mà còn là một bước đi chiến lược để đảm bảo tương lai ổn định và thịnh vượng cho bạn và gia đình.

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp định cư tại châu Âu với nhiều ưu đãi và tiềm năng phát triển, thị thực vàng Hy Lạp qua đầu tư bất động sản chắc chắn là một lựa chọn đáng cân nhắc.