10 câu hỏi thường gặp trước khi tìm hiểu Malta MPRP

Trong vài năm gần đây, Malta MPRP (Malta Permanent Residence Programme) trở thành một trong những chương trình định cư Malta được gia đình Việt Nam tìm hiểu nhiều nhất. Lý do khá dễ hiểu: quyền thường trú nhân không kỳ hạn, quyền đi lại trong khối Schengen và khả năng đưa nhiều thế hệ trong gia đình vào cùng một hồ sơ.

Tuy nhiên, hầu như ai bắt đầu tìm hiểu cũng gặp cùng một rắc rối: mỗi bài viết một con số. Nguyên nhân chính là Legal Notice 146 năm 2025, văn bản được công bố ngày 22/7/2025 và đã thay đổi cách tính phí của chương trình. Những bảng giá còn ghi mức đóng góp theo kiểu cũ (khác nhau giữa mua và thuê nhà) đều thuộc giai đoạn trước cải cách.

Bài viết này tổng hợp thông tin từ trang chính thức của Residency Malta Agency, các công ty luật tại Malta, sau đó bổ sung các lưu ý thực tế cho người Việt. Mục tiêu là giúp bạn có bức tranh đủ rõ trước khi làm việc với bất kỳ đại lý nào.

Trả lời nhanh Malta MPRP là chương trình cấp thường trú nhân Malta cho công dân ngoài EU, EEA và Thụy Sĩ, thông qua việc mua hoặc thuê bất động sản đạt chuẩn và thanh toán các khoản cho chính phủ Malta. Theo Residency Malta Agency, người nộp đơn chính đóng phí hành chính 60.000 € (không hoàn lại) và khoản đóng góp chính phủ 37.000 €, cộng thêm bất động sản mua từ 375.000 € hoặc thuê từ 14.000 €/năm. MPRP không cấp quốc tịch, không tự động cấp quyền làm việc và không yêu cầu số ngày lưu trú tối thiểu mỗi năm.

 1. Malta MPRP là gì, có phải thẻ xanh hay quốc tịch Malta không?

Malta MPRP là chương trình cấp quyền thường trú nhân tại Malta cho người ngoài EU, EEA và Thụy Sĩ, đổi lại họ phải đầu tư vào bất động sản đủ chuẩn và nộp các khoản phí, đóng góp cho chính phủ. Chương trình cấp quyền cư trú, không cấp quốc tịch và cũng không phải chương trình ưu đãi thuế.

Chương trình do Residency Malta Agency quản lý và là cơ quan duy nhất có quyền quyết định thông qua Hội đồng Phê duyệt. Khung pháp lý hiện hành được ban hành theo Legal Notice 121 năm 2021, thay thế Malta Residence and Visa Programme (MRVP), sau đó được sửa đổi bởi Legal Notice 146 năm 2025.

Tại Việt Nam, MPRP thường được gọi là “thẻ xanh Malta” hoặc “Golden Visa Malta”. Cách gọi này tiện cho việc tìm kiếm nhưng dễ gây hiểu nhầm. Thẻ xanh của Mỹ và MPRP là hai hệ thống hoàn toàn khác nhau về điều kiện, quyền lợi lẫn nghĩa vụ. Điểm cần nhớ là MPRP cấp quyền cư trú được cấp trực tiếp khi hồ sơ được duyệt, không phải quyền tích lũy dần theo số năm sinh sống, nhưng vẫn kèm điều kiện duy trì trong 5 năm đầu (xem câu hỏi 7).

2. Chi phí Malta MPRP năm 2026 là bao nhiêu?

Với người nộp đơn chính, các khoản nộp cho chính phủ Malta gồm phí hành chính 60.000 €, đóng góp chính phủ 37.000 € và quyên góp tối thiểu 2.000 € cho tổ chức phi chính phủ, tổng cộng 99.000 €. Ngoài ra còn có phí thẻ cư trú 500 € mỗi người và chi phí bất động sản (mua từ 375.000 € hoặc thuê từ 14.000 €/năm).

Khoản chi	Mức phí	Ghi chú
Phí hành chính	60.000 €	Không hoàn lại. Nộp 2 đợt: 15.000 € khi nộp hồ sơ và 45.000 € sau khi có Letter of Approval in Principle.
Đóng góp chính phủ	37.000 €	Mức thống nhất cho cả hai hình thức mua và thuê nhà.
Quyên góp NGO	Từ 2.000 €	Cho tổ chức phi chính phủ đăng ký tại Malta hoặc được Agency chấp thuận.
Phí thẻ cư trú	500 €/người	Thẻ có hiệu lực 5 năm.
Người phụ thuộc là người lớn	7.500 €/người	Áp dụng cho con trưởng thành, cha mẹ, ông bà. Vợ/chồng và con chưa thành niên không mất phí này.
Bất động sản (mua)	Từ 375.000 €	Giá trị tối thiểu của nhà đủ điều kiện tại Malta hoặc Gozo.
Bất động sản (thuê)	Từ 14.000 €/năm	Tiền thuê tối thiểu tại Malta hoặc Gozo.

 Nếu cộng lại cho một người nộp đơn theo hình thức mua nhà, tổng vốn cam kết vào khoảng 474.500 € (375.000 € bất động sản và 99.500 € các khoản phí không hoàn lại, gồm cả thẻ cư trú). Với hình thức thuê, các khoản phí không hoàn lại vẫn là khoảng 99.500 €, cộng thêm tiền thuê nhà, tức khoảng 70.000 € cho 5 năm ở mức thuê tối thiểu.

Cần lưu ý các con số này chưa gồm phí đại lý, luật sư, phí thẩm định hồ sơ và bảo hiểm y tế, vì Agency không công bố các khoản này. Bạn nên yêu cầu đại lý cung cấp bảng dự toán tổng chi phí bằng văn bản ngay từ buổi tư vấn đầu tiên.

Đọc thêm: Chương Trình Định Cư Malta 2026: Điều Kiện, Chi Phí Và Lộ Trình Chi Tiết

3. Ai đủ điều kiện tham gia Malta MPRP, người Việt có được không?

Người nộp đơn chính phải là công dân ngoài EU, EEA và Thụy Sĩ, có tài sản vốn tối thiểu 500.000 € (trong đó ít nhất 150.000 € là tài sản tài chính) hoặc 650.000 € (trong đó ít nhất 75.000 € là tài sản tài chính), lý lịch tư pháp sạch và vượt qua thẩm định nhiều tầng.

Ngoài tiêu chí tài chính, hồ sơ cần có hộ chiếu còn hiệu lực, bảo hiểm y tế bao phủ rủi ro tại Malta và các nước châu Âu khác, và người nộp đơn không đồng thời là đối tượng thụ hưởng của một chương trình cư trú đặc biệt khác của Malta. Một số nguồn tư vấn còn nêu mức bảo hiểm tối thiểu khoảng 30.000 € mỗi năm cho mỗi người, nên hãy xác nhận lại với đại lý được cấp phép.

Người Việt có đủ điều kiện không?  Việt Nam không nằm trong danh sách quốc gia bị hạn chế nộp hồ sơ (danh sách này từng gồm Nga, Belarus, Iran, Afghanistan, Venezuela và một số nước khác). Tuy nhiên, Residency Malta có quyền điều chỉnh danh sách theo từng thời điểm, nên hãy kiểm tra lại trước khi bắt đầu.

Với hồ sơ từ Việt Nam, phần tốn thời gian nhất thường không phải là tiêu chí mà là chứng minh nguồn gốc tài sản: sao kê ngân hàng, hợp đồng mua bán bất động sản, chứng từ nộp thuế, báo cáo tài chính doanh nghiệp. Bạn cũng nên làm rõ từ đầu kênh chuyển tiền hợp pháp ra nước ngoài theo quy định ngoại hối hiện hành của Việt Nam để tránh vướng mắc khi thanh toán các khoản phí.

4. Nên mua hay thuê bất động sản khi tham gia MPRP?

Cả hai hình thức đều được chấp nhận và có cùng mức đóng góp chính phủ 37.000 €. Mua nhà đòi hỏi vốn lớn hơn nhưng bạn giữ lại một tài sản. Thuê nhà giúp giảm mạnh vốn ban đầu nhưng là chi phí phát sinh hằng năm, không tạo ra tài sản.

Tiêu chí	Mua nhà	Thuê nhà
Mức tối thiểu	375.000 €	14.000 €/năm
Tài sản còn lại	Có, bạn sở hữu bất động sản	Không, chỉ là chi phí thuê
Thời gian giữ tối thiểu	5 năm	5 năm
Cho thuê lại	Chỉ sau 5 năm, theo điều kiện của Agency	Chỉ sau 5 năm và cần chủ nhà đồng ý
Phù hợp với	Gia đình có sẵn vốn và muốn giữ tài sản tại Malta	Gia đình muốn giữ vốn linh hoạt, chưa chắc chắn về kế hoạch sống lâu dài

 Có ba điểm thường bị bỏ sót. Thứ nhất, trong 5 năm đầu bạn không được mua nhà rồi chuyển sang thuê (hoặc ngược lại) tùy ý, và nhà đủ chuẩn phải là nơi ở chính của gia đình. Thứ hai, người nước ngoài mua bất động sản tại Malta thường vẫn cần xin giấy phép mua bất động sản (AIP) theo quy định riêng, ngoài thủ tục của MPRP. Thứ ba, sau 5 năm bạn không còn phải giữ căn nhà gốc theo mức tối thiểu, nhưng vẫn phải duy trì chỗ ở tại Malta hoặc Gozo để giữ tình trạng cư trú.

5. Những thành viên nào trong gia đình được đưa vào hồ sơ?

Một hồ sơ MPRP có thể gồm vợ hoặc chồng (hoặc bạn đời), con chưa thành niên, con trưởng thành phụ thuộc tài chính (theo các nguồn tham khảo là đến 29 tuổi), cùng cha mẹ và ông bà của cả hai vợ chồng nếu họ phụ thuộc vào người nộp đơn. Đây là một trong những chương trình có phạm vi gia đình rộng nhất châu Âu.

Sau cải cách năm 2025, vợ hoặc chồng và con chưa thành niên không còn phải trả phí người phụ thuộc, con trưởng thành khuyết tật cũng được miễn. Mỗi người phụ thuộc là người lớn khác (con trưởng thành, cha mẹ, ông bà) chịu mức 7.500 €, giảm từ 10.000 € trước đây. Phí hành chính, khoản đóng góp và khoản quyên góp chỉ tính một lần cho cả hồ sơ, không nhân theo số thành viên, nên chương trình khá hiệu quả về chi phí với gia đình đông người.

Người phụ thuộc phải chứng minh mối quan hệ và sự phụ thuộc bằng giấy tờ phù hợp, đồng thời đáp ứng yêu cầu về bảo hiểm y tế và kiểm tra lý lịch. Một điểm có lợi là con cái không mất quyền cư trú khi đến tuổi trưởng thành hoặc khi không còn phụ thuộc tài chính vào cha mẹ. Các thành viên khác như anh chị em thường không được đưa vào hồ sơ.

6. Quy trình và thời gian xét duyệt Malta MPRP kéo dài bao lâu?

Residency Malta không công bố thời gian xử lý cố định. Các đơn vị tư vấn thường ước tính từ 6 đến 12 tháng kể từ khi nộp hồ sơ đầy đủ, một số nguồn ghi tới 14 hoặc 18 tháng khi khâu thẩm định kéo dài. Thời gian sẽ tạm dừng mỗi khi Agency yêu cầu bổ sung hoặc giải trình.

Bước	Việc cần làm	Nội dung chính
1	Chọn đại lý được cấp phép	Hồ sơ MPRP chỉ được nộp thông qua đại lý đã đăng ký với Residency Malta, bạn không thể tự nộp.
2	Đánh giá sơ bộ	Rà soát điều kiện, nguồn gốc tài sản và tính đủ hồ sơ cho từng thành viên trước khi nộp.
3	Nộp hồ sơ	Nộp hồ sơ và thanh toán 15.000 € phí hành chính đợt đầu (không hoàn lại).
4	Xin thẻ cư trú tạm thời (tùy chọn)	Sau khi qua kiểm tra nền ban đầu, có thể xin thẻ tạm thời 1 năm, gia hạn được, cho cả gia đình và cần sang Malta lấy sinh trắc học.
5	Thẩm định	Giai đoạn dài nhất. Hồ sơ sạch, giấy tờ nhất quán sẽ rút ngắn đáng kể thời gian.
6	Letter of Approval in Principle	Thanh toán 45.000 € còn lại, 37.000 € đóng góp và khoản quyên góp; hoàn tất việc mua hoặc thuê nhà.
7	Cấp chứng nhận và thẻ cư trú	Nhận chứng nhận cư trú và thẻ cư trú thường trú.

 Thẻ cư trú tạm thời là điểm mới đáng chú ý của Legal Notice 146/2025. Nó cho phép gia đình chuyển đến Malta sớm, tìm hiểu nhà ở và trường học trong lúc hồ sơ chính đang được xử lý. Nếu hồ sơ bị từ chối, thẻ tạm thời sẽ bị thu hồi trong vòng 15 ngày kể từ thông báo từ chối.

7. Có phải sống ở Malta bao lâu mỗi năm, và sau khi được cấp cần duy trì gì?

MPRP không yêu cầu số ngày lưu trú tối thiểu tại Malta. Tuy vậy, thường trú nhân vẫn phải duy trì một số điều kiện: giữ nhà đủ chuẩn trong 5 năm đầu, duy trì bảo hiểm y tế, giữ mức tài sản yêu cầu và hoàn thành báo cáo tuân thủ hằng năm.

Cụ thể, trong 5 năm đầu Residency Malta giám sát định kỳ mỗi năm thông qua biểu mẫu tuân thủ (MPRP5), có thể yêu cầu bằng chứng về địa chỉ cư trú và bảo hiểm, và có quyền kiểm tra ngẫu nhiên tại nhà. Sau 5 năm, bạn không còn bắt buộc giữ mức tài sản 500.000 € hay 650.000 € nữa, nhưng vẫn phải có chỗ ở tại Malta hoặc Gozo (sở hữu, thuê hoặc emphyteusis) và bảo hiểm y tế phù hợp.

Thẻ cư trú vật lý có hiệu lực 5 năm và cần gia hạn khi hết hạn, khi đó người giữ thẻ phải lấy lại sinh trắc học ngay tại Malta, không làm được qua đại sứ quán. Vì vậy dù không bị ép ở lâu, bạn nên tính trước việc bay sang Malta vào những thời điểm cần thiết.

8. MPRP có cho phép làm việc và có được hưởng ưu đãi thuế không?

Không. Chứng nhận MPRP không tự động cấp quyền làm việc tại Malta, và chương trình cũng không mang lại quy chế thuế đặc biệt. Muốn làm việc hoặc kinh doanh, bạn cần xin giấy phép lao động hoặc giấy phép tương ứng qua Jobsplus theo thủ tục thông thường.

Malta có một chương trình riêng dành cho mục tiêu thuế là Global Residence Programme (GRP). Nhiều gia đình cân nhắc cả hai: MPRP để có thân phận cư trú lâu dài, GRP nếu có thu nhập nước ngoài và muốn hưởng quy chế thuế của Malta. Đây là hai quyết định khác nhau và không nên gộp làm một.

Tiêu chí	MPRP	GRP
Mục đích chính	Thường trú nhân, đi lại Schengen	Quy chế thuế cho người có thu nhập nước ngoài
Chi phí chính	Phí hành chính 60.000 € và đóng góp 37.000 €	Phí đăng ký khoảng 6.000 € và thuế tối thiểu khoảng 15.000 €/năm
Yêu cầu bất động sản	Mua từ 375.000 € hoặc thuê từ 14.000 €/năm	Có nhà ở tại Malta theo điều kiện của chương trình
Thời hạn hiệu lực	Thường trú, thẻ gia hạn 5 năm	Cần gia hạn định kỳ

 Về nghĩa vụ thuế, bạn cần xem xét đồng thời quy định của Malta và của Việt Nam. Theo quy định hiện hành của Việt Nam, cá nhân ở Việt Nam từ 183 ngày trở lên trong một năm thường được xem là cư trú thuế, nên việc sở hữu thẻ thường trú Malta không tự động chấm dứt nghĩa vụ thuế tại Việt Nam. Hãy tham vấn chuyên gia thuế trước khi quyết định.

9. MPRP có dẫn đến quốc tịch Malta hay hộ chiếu châu Âu không?

Không tự động. MPRP chỉ cấp thường trú nhân, còn quốc tịch Malta là một thủ tục hoàn toàn riêng theo Đạo luật Quốc tịch Malta, đòi hỏi cư trú thực tế dài hạn và các ràng buộc thực sự với Malta. Sở hữu thẻ MPRP không bảo đảm bạn sẽ được nhập tịch.

Các nguồn tham khảo cho biết nhập tịch theo diện cư trú thường cần khoảng 5 năm cư trú, trong đó có ít nhất 12 tháng cư trú thực tế liên tục ngay trước khi nộp đơn, cùng yêu cầu về ngôn ngữ và sự gắn kết. Cần phân biệt điều này với cơ chế nhập tịch theo đầu tư trước đây đã bị điều chỉnh mạnh trong năm 2025, cũng như con đường nhập tịch theo công trạng (Citizenship by Merit) là một cơ chế độc lập, không thuộc MPRP.

Về quyền lợi đi lại, thẻ MPRP cho phép bạn di chuyển trong khối Schengen tối đa 90 ngày trong bất kỳ giai đoạn 180 ngày nào ở các nước Schengen khác. Thẻ không cho quyền sinh sống hay làm việc tại các quốc gia EU khác.

Đối với người Việt, còn một lưu ý về quốc tịch: Việt Nam nhìn chung áp dụng nguyên tắc một quốc tịch. MPRP là chương trình cư trú nên không làm thay đổi quốc tịch Việt Nam của bạn, nhưng nếu sau này bạn cân nhắc nhập tịch Malta thì cần được tư vấn pháp lý kỹ về hệ quả đối với quốc tịch hiện có.

10. Rủi ro và sai lầm phổ biến nhất là gì, chọn đại lý MPRP thế nào?

Ba rủi ro lớn nhất là hồ sơ bị từ chối sau khi đã mất phí đợt đầu, dựa vào thông tin chi phí lỗi thời, và chọn đại lý không đủ năng lực. Khoản phí hành chính 15.000 € đầu tiên không được hoàn lại nếu hồ sơ bị từ chối, nên việc đánh giá sơ bộ trước khi nộp có giá trị rất lớn.

Những sai lầm thường gặp gồm: dùng bảng giá trước năm 2025, nhầm MPRP với chương trình thuế; tin rằng thẻ MPRP cho phép làm việc, cho thuê nhà quá sớm khi chưa hết 5 năm giữ nhà; và chuẩn bị nguồn gốc tài sản chắp vá, thiếu chứng từ. Ngoài ra, chính sách có thể thay đổi bất cứ lúc nào, và cải cách năm 2025 là ví dụ rõ nhất, vì vậy hãy xác nhận số liệu tại thời điểm nộp hồ sơ.

Khi chọn đơn vị tư vấn, hãy kiểm tra tên đại lý trong danh sách đại lý được cấp phép do Residency Malta công bố. Hãy yêu cầu bảng phí minh bạch bằng văn bản, phân biệt rõ khoản nào nộp cho chính phủ và khoản nào là phí dịch vụ. Hãy thận trọng với mọi lời cam kết “đậu 100%” hoặc “lộ trình nhanh chắc chắn”, vì quyết định cuối cùng thuộc về Residency Malta chứ không phải đại lý.

Những câu hỏi nhanh khác về Malta MPRP

Malta MPRP có còn nhận hồ sơ trong năm 2026 không?

Có. Chương trình vẫn hoạt động theo khung pháp lý đã sửa đổi bởi Legal Notice 146 năm 2025. Đây là chương trình cư trú, khác với chương trình nhập tịch theo đầu tư trước đây.

Có thể tự nộp hồ sơ MPRP mà không qua đại lý không?

Không. Quy định yêu cầu người nộp đơn phải ủy quyền cho một đại lý được Residency Malta cấp phép.

Tài sản 500.000 € có phải giữ mãi mãi không?

Không. Yêu cầu duy trì tài sản chỉ áp dụng trong 5 năm đầu kể từ khi được cấp chứng nhận, sau đó bạn không còn bị ràng buộc bởi mức này.

Thẻ thường trú Malta có hết hạn không?

Tình trạng thường trú là không kỳ hạn nếu bạn tiếp tục tuân thủ điều kiện của chương trình, nhưng thẻ cư trú vật lý có hiệu lực 5 năm và phải gia hạn, kèm việc lấy lại sinh trắc học tại Malta.

Kết luận: nên chuẩn bị gì trước khi bắt đầu

Malta MPRP phù hợp nhất với những gia đình muốn có một nền tảng cư trú lâu dài trong không gian châu Âu, có nguồn tài sản minh bạch và chấp nhận đầu tư vào bất động sản. Điểm mạnh của chương trình là phạm vi gia đình rộng, không yêu cầu lưu trú tối thiểu và mô hình chi phí tương đối rõ ràng sau cải cách năm 2025. Điểm cần cân nhắc là đây không phải con đường tới quốc tịch, không cấp quyền làm việc và không phải giải pháp thuế.

Trước khi quyết định, hãy làm ba việc: đối chiếu số liệu với trang của Residency Malta Agency, yêu cầu bảng dự toán tổng chi phí cho đúng cấu trúc gia đình của bạn, và tham vấn riêng về thuế và quy định ngoại hối tại Việt Nam. Ba bước này thường giúp tránh được những sai lệch tốn kém nhất.

 Lưu ý pháp lý

Nội dung mang tính thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay di trú. Mức phí, điều kiện và quy trình có thể thay đổi; vui lòng xác nhận với Residency Malta Agency hoặc đại lý được cấp phép trước khi ra quyết định. Không có kết quả nào được bảo đảm, vì quyết định phê duyệt thuộc về cơ quan chức năng Malta.