Hướng dẫn đầu tư bất động sản chương trình thường trú Malta từ A-Z

Tham gia chương trình thường trú Malta thông qua đầu tư bất động sản đã trở thành một lựa chọn phổ biến đối với những cá nhân giàu có muốn sở hữu quốc tịch thứ hai hoặc thường trú tại Liên minh châu Âu. Chương trình này mang lại nhiều lợi ích, hấp dẫn nhất là cơ hội du lịch miễn thị thực trong Khu vực Schengen và khả năng tiếp cận thị trường EU trong kinh doanh.

Để trở thành thường trú nhân Malta, nhà đầu tư có thể chọn thuê bất động sản với chi phí tối thiểu 10.000 euro mỗi năm hoặc mua bất động sản với giá trị tối thiểu 300.000 euro. Dù chọn phương án nào, nhà đầu tư cũng phải duy trì bất động sản đó trong ít nhất 5 năm.

Tổng quan về chương trình thường trú Malta

Chính phủ Malta cam kết thu hút đầu tư nước ngoài để thúc đẩy mục tiêu phát triển quốc gia. Để đạt được điều này, Cơ quan Cộng đồng Malta đã được thành lập để quản lý nhiều chương trình đầu tư khác nhau.

Các cá nhân giàu có có thể trở thành thường trú nhân Malta thông qua đầu tư bất động sản, với lựa chọn phổ biến nhất là tham gia chương trình đầu tư định cư Malta MPRP. Để có quyền thường trú tại Malta, bạn cần tuân theo các hướng dẫn của chương trình và trải qua quá trình thẩm định cẩn thận. Mặc dù có những yêu cầu nghiêm ngặt, những lợi ích của việc trở thành công dân Malta khiến đây trở thành khoản đầu tư đáng giá đối với nhiều người.

Đầu tư bất động sản chương trình thường trú Malta bao nhiêu tiền?

Theo chương trình đầu tư định cư Malta MPRP, nhà đầu tư có thể lựa chọn thuê hoặc mua bất động sản, nhưng phải duy trì trong 5 năm. Sau thời gian này, người nộp đơn phải duy trì địa chỉ cư trú tại Malta. Chi phí cần thiết phụ thuộc vào vị trí của bất động sản.

Mua hoặc thuê bất động sản Malta và duy trì trong vòng 05 năm

• Khu vực miền Trung và Bắc Malta
  • Giá mua bất động sản tối thiểu 350.000 euro
  • Giá thuê bất động sản tối thiểu 12.000 euro/1 năm
• Khu vực miền Nam Malta và Gozo
  • Giá mua bất động sản tối thiểu 300.000 euro
  • Giá thuê bất động sản tối thiểu 10.000 euro/1 năm

Quyên góp cho chính phủ Malta

• Quyên góp cho chính phủ 70.000 euro nếu mua bất động sản
• Quyên góp cho chính phủ 7100.000 euro nếu thuê bất động sản

Chi phí khác

• Quyên góp từ thiện: Ngoài các yêu cầu đầu tư ban đầu, nhà đầu tư cũng phải đóng góp 2.000 euro cho một khoản quyên góp từ thiện bắt buộc
• Phí hành chính không hoàn lại là 40.000 euro và thêm 7.500 euro cho mỗi người phụ thuộc trưởng thành, không bao gồm vợ/chồng.
• Chứng minh tài chính: Một yêu cầu nữa nhà đầu tư phải có 500.000+ euro trong tài khoản ngân hàng. Trong đó 150.000 euro phải là tài sản thanh khoản.

Những khu vực tốt nhất để đầu tư bất động sản ở Malta

Malta có nhiều Khu vực Được Chỉ định Đặc biệt được thiết lập rõ ràng cho các nhà đầu tư. Công dân EU và ngoài EU đều có thể mua bất động sản tại các khu vực này mà không cần phải xin giấy phép AIP (Mua bất động sản).

Các Khu vực Được Chỉ định Đặc biệt phân bố khắp Malta và Đảo Gozo. Một số khu vực nổi bật bao gồm:

• Khu phát triển Portomaso và mở rộng I, St. Julians;
• Đảo Manoel / Mũi Tigne, Gzira;
• Thành phố thông minh;
• Khu phức hợp làng Madliena;
• Khu vực Fort Cambridge, Sliema;
• Tòa nhà Quad Business, Mriehel;
• Cao nguyên Mista, Mellieha;
• Điểm Vista, Marsalforn, Gozo.

Bất động sản tại các khu vực này thường sang trọng và có giá trị cao.

Những thành phố tốt nhất để mua bất động sản bao gồm Sliema, St. Julians và Gzira, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ và được ưa chuộng bởi cả người nước ngoài và dân địa phương.

Valletta và Mdina cũng là những lựa chọn đầu tư tốt, đặc biệt với những ai yêu thích văn hóa phong phú và nhịp sống nhanh.

Ngoài ra, để tận hưởng lối sống thoải mái, nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản trên đảo Gozo.

Quy trình đầu tư bất động sản định cư Malta

Quy trình đầu tư bất động sản định cư Malta tuy đơn giản nhưng yêu cầu sự kỹ lưỡng. Trước hết, những người nộp đơn tiềm năng phải đến Malta và đảm bảo có bảo hiểm y tế cho bản thân và các thành viên gia đình.

• Phạm vi bảo hiểm y tế: Người nộp đơn cần có các chính sách bảo hiểm y tế toàn diện bao gồm mọi rủi ro trong Khu vực Schengen. Việc chọn một nhà cung cấp bảo hiểm uy tín và có kinh nghiệm cung cấp các gói bảo hiểm quốc tế phù hợp với nhu cầu cụ thể là rất quan trọng.
• Bằng chứng thẩm định: Ngoài việc đảm bảo bảo hiểm y tế phù hợp, người nộp đơn phải cung cấp bằng chứng thẩm định đã được thực hiện đối với bản thân và các thành viên gia đình liên quan đến quá trình nộp đơn. Điều này có thể bao gồm kiểm tra lý lịch, kiểm toán tài chính hoặc các giấy tờ khác xác minh uy tín của người nộp đơn tại quốc gia cư trú hiện tại.
• Yêu cầu chứng minh nguồn vốn: Một phần quan trọng của quy trình nộp đơn là cung cấp bằng chứng về nguồn vốn, đảm bảo rằng người nộp đơn có đủ tài chính để thực hiện các khoản đầu tư theo yêu cầu của chương trình. Thông thường bao gồm sao kê ngân hàng hoặc thư chứng nhận từ các tổ chức tài chính xác nhận nguồn vốn khả dụng cho mục đích đầu tư.

Cơ quan Cộng đồng Malta sẽ giám sát và xem xét kỹ lưỡng tất cả các tài liệu trước khi chấp thuận việc tham gia chương trình.

Quá trình nộp đơn có thể kéo dài từ vài tháng đến một năm; tuy nhiên, nếu có kế hoạch phù hợp và chú ý đến từng chi tiết, người nộp đơn có thể hoàn thành quá trình này một cách thành công.

Yêu cầu đối với nhà đầu tư và thành viên gia đình tham gia

Đối với nhà đầu tư

Để đủ điều kiện tham gia chương trình đầu tư định cư Malta, nhà đầu tư phải đáp ứng một số tiêu chí, bao gồm: trên 18 tuổi, có lý lịch trong sạch và không có tiền án. Người nộp đơn phải đến từ các quốc gia ngoài EU hoặc EEA và không phải là công dân Thụy Sĩ. Quốc gia xuất xứ của nhà đầu tư không được nằm trong danh sách các quốc gia bị trừng phạt do Cơ quan Cư trú Malta quy định.

Nhà đầu tư cần có giấy tờ du lịch hợp lệ và bảo hiểm y tế toàn cầu, bao gồm mọi rủi ro khi ở Malta.

Ngoài ra, nhà đầu tư phải chứng minh được sự ổn định tài chính của mình. Các yêu cầu cụ thể bao gồm:

• Có thu nhập hợp pháp và chứng minh được tính hợp pháp của nguồn thu nhập
• Có khả năng tự nuôi sống bản thân và các thành viên gia đình mà không cần trợ cấp xã hội từ Malta
• Có tổng tài sản ít nhất 500.000 euro, trong đó 150.000 euro phải là tài sản tài chính thanh khoản
• Có khả năng chi trả tất cả các khoản phí hành chính theo quy định của chương trình

Đối với các thành viên gia đình

• Vợ/chồng hoặc bạn đời hợp pháp
• Trẻ em dưới 18 tuổi
• Con cái trên 18 tuổi phụ thuộc tài chính vào người nộp đơn chính và chưa kết hôn
• Cha mẹ và ông bà của người nộp đơn chính và vợ/chồng của họ

Tất cả các thành viên trong gia đình phải có lý lịch trong sạch, trải qua quá trình kiểm tra thẩm định và cung cấp bằng chứng về mối quan hệ với nhà đầu tư chính.

Chương trình đầu tư định cư Malta thông qua đầu tư bất động sản không chỉ mang lại cơ hội cư trú tại một trong những quốc gia đẹp nhất Địa Trung Hải mà còn mở ra cánh cửa đến với Liên minh châu Âu. Với những lợi ích vượt trội như nhiều lựa chọn đầu tư đa dạng, khả năng thường trú dài hạn tại Malta, chương trình này thực sự là lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và thịnh vượng tại EU. Hãy tham gia chương trình đầu tư định cư Malta để không chỉ nâng cao giá trị tài sản mà còn tạo dựng một tương lai bền vững cho bạn và gia đình tại đất nước tuyệt vời này.